北园焕新时|政企媒联手打造城市更新范本

随着我国城市化进程的深入，城市的有机更新成为越来越多被谈及的话题。3月20日，万科·繁荣里“主城焕新计划”发布盛典暨销售中心开放盛大举行。

在盛典上，来自万科、济南时报的领导嘉宾表达了对此次焕新计划的认可，并揭开了凤凰山路焕新的序幕。此次焕新计划采用政府主导、社会资本参与、媒体联动多方共建的精细化改造模式，成为这条商街改造提升以及城市更新的探索关键。

凤凰山路，一条拥有厚重历史的老街，伴随主城共同成长。上世纪七八十年代，这条街汇集了曾经辉煌的毛巾厂、纺织厂等工业的辉煌。随着城市定位和周边业态的更新变化，街道的整体空间愈渐老旧，道路破损、环境脏乱等问题日益凸显，影响城市面貌。

2020年，济南确定城市“中优”新发展格局，提出加快旧城区、旧厂区、旧院区更新改造。2021年，天桥区政府更是将“全力实施城市更新行动”写进政府工作报告。

在此大背景下，如何结合片区发展、城市更新和街区治理的痛点问题进行针对性的提升改造，推动诉求不一的多主体共治共建，成为社会资本进入老街更新需要面临的首要课题。最终在政府的引导下，万科作为社会资本参与到了凤凰山路的改造提升工作中，为其他街区改造提升乃至城市更新提供了新的实践范例，让城市更新不再是城市建设者单一角色参与，而是多层次多维度社会共同参与，共建共商共享的舞台。

随着人们生活水平的提升，土地供应的稀缺，城市发展逐步进入存量时代，大量房企开始进入城市更新的领域。

万科曾公开表示城市更新未来潜力很大，会为传统开发业务带来新的增长曲线。从北京的望京小街，到上海的上生新所，再到广州的永庆坊，经过万科的实践探索，历史古城、破旧公园和废弃厂房开始焕发出新生。

然而，仅仅围绕老旧建筑进行改造已不能完全满足于城市发展的需要。在对凤凰山路的升级改造中，万科借2021年发布的主城焕新力作——万科·繁荣里，首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把“社区空间”与“城市空间”相缝合，对整个街区进行了全方位的综合提升。可以说，万科作为城乡建设与生活服务商，已经不仅仅是好产品和好服务的提供者，更是城市美好生活的场景师。

在具体实践之前，万科·繁荣里结合万科过往城市更新改造实践中的优秀经验，整合万科内部资源，多次调研走访周边居民和商户，聆听他们对于街区焕新的意见和心声，锁定老街居住、从商等痛点问题，融入到设计方案当中。同时通过对文献的整理和挖掘，承载老街的历史记忆和情感传承，重新塑造蕴含济南气质的老街风貌，做到“整体焕新颜，细看有亮点，有老城故事，也有时代新声”。

此外，万科·繁荣里结合调研成果和凤凰山路“北区城区连接小清河和北园大街的重要城市支路”功能定位，配合商街环境提升计划，与政府共同形成了现在包含多种功能场景的步行街改造计划，实现道路升级，带动区域发展。

凤凰山路作为老城的主干道，道路老化、停车混乱、交通拥堵、门头杂乱，让这条老街既褪去“脏乱差”的印象，又能保留主城老街浓郁的烟火气息和特色，这绝不是通过简单粉刷墙面、统一更换店招能够实现的。针对两大难题，凤凰山路改造提升计划将分标段进行，首期标段已于3月中旬顺利启动，目前已初见峥嵘。

风格统一的店招、与环境自然协调的崭新外立面，在给老街区注入现代审美观的同时，焕发社区新活力，改善了区域公共空间。

从凤凰山路改造的实际效果来看，通过微改造和产业导入，理顺街区肌理，融入现代创意文化元素，不但重新集聚了人气，也释放街区活力，可以同时带来社会效益和经济效益。这种通过“城市肌体”再造，赋予了高质量发展内涵，对城市未来发展带来深远影响。

万科·繁荣里深知，城市更新是一个考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的领域，希望通过凤凰山老街焕新模式，形成可复制、可推广的经验，为构筑新型城市空间提供参考借鉴。

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