恒大曲线介入西北新城东片区7000亩土地开发

来源： 凤凰网房产昆明站

据天眼查信息显示，4月7日，恒大地产集团昆明有限公司出资9000万元，正式以90%的股权，控股昆明智融投资有限公司，而该公司拥有云南葛洲坝城市运营投资有限公司49%股权。

此举意味着，原定由云南华侨城开发的西北新城东片区7000余亩土地易手葛洲坝后，很可能将由葛洲坝携手恒大进行开发。

相关资料显示，根据2018年4月昆明市发布的详细规划，昆明西北新城以京昆高速为界，大体上可以分为西部和东部两个片区。

西片区是2018年至今开发较热的区域，融创、保利、恒大、绿地、新城控股、新希望、中南等为代表的一大批国内知名企业纷纷进驻，开发了多个住宅、商业、写字楼、公寓项目。同时，五华区多个行政单位也搬迁到了西北新城，片区的道路、学校、医院、公园等配套设施已建成。

而东片区开发则相对滞后，从2017年底才开始大规模的拆迁，目前新项目主要有万科城，昆明宜家等。

按照五华规划，西北新城东片区城市建设用地面积约1.2万亩，居住用地面积约4237亩，规划可承载居住人口约20万人。在规划有大量住宅用地的同时，片区还要新建14所中小学，2所医疗和社会福利设施，以及一个190亩的公园以及4个社区公园，规划还将结合片区内河道，沿河两侧打造滨水绿化带。

另据2018年12月，昆明市五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造项目投资合作方招标(昆明市五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造项目投资合作方招标)中标结果显示，云南华侨城城市运营投资有限公司为该项目第一中标人，项目总投资约201亿元，改造面积近7000亩。

不过，值得注意的是，据天眼查显示，云南华侨城城市运营投资有限公司成立于2018年11月27日，注册资本2.45亿元，目前该公司已更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司控股51%，昆明智融投资有限公司占股49%。

据了解，中国葛洲坝集团有限公司是一家集工程建设、工业制造、投资运营、综合服务为一体的跨国经营企业集团。公司因独家建设万里长江第一坝——葛洲坝水利枢纽工程而得名，因承建世界规模最大的水利枢纽工程——三峡工程而闻名，是世界500强——中国能源建设集团有限公司的核心子企业集团。中国葛洲坝集团房地产开发有限公司为其全资子公司，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，专注于高端地产项目的开发，涵盖城市综合体、高档写字楼、高档住宅、旅游复合地产等多种业态。

2020年11月，有消息称五华区人民政府发布了普吉路以东片区城中村改造项目(一期) A地块土地征收启动公告。公告指出，西北新城东片区计划拆迁187亩，12万方土地，涉及林家院第一、二居民小组、范家营居民小组、王家桥第一、二居民小组及吴家营居民小组等六个村！ 同年12月，五华区普吉街道召开普吉路以东片区城中村改造项目（一期）A地块征迁项目启动会，正式启动普吉路以东片区城中村改造项目（一期）A地块征迁工作。

2021年1月13日，昆明市公共资源交易平台发布了五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）全过程跟踪审计服务公开招标公告。

根据公告，五华区普吉路以东片区城中村改造项目一期规划总面积1297.17亩，拟征迁面积约1445.2005亩。项目总投资21亿元，计划今年3月1日开工，预计2022年3月1日竣工。

其实，早在去年下半年，就有业内人士表示葛洲坝地产将以西北新城东片区城改项目进入昆明，但后面一直没有消息。不过，随着本次恒大的曲线介入，或意味着西北新城东片区城改将进入实质性启动阶段，而葛洲坝地产也将正式进入昆明。

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